4012 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 104,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 335,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 240 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436895001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
25213436895001200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 39 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 554 318 $ Poids 99 % |
| 2 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 225 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 687 $ Poids 91 % |
| 3 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 332 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −10 696 $ | 174 307 $ Poids 89 % |
| 4 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 315 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 404 969 $ Poids 87 % |
| 5 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2026-08-21 · 491 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 439 700 $ Poids 85 % |
| 6 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 577 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 267 986 $ Poids 82 % |
| 7 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 567 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 488 934 $ Poids 76 % |
| 8 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 392 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 086 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 440 506 $ Poids 73 % |
| 9 | 21, rue des Peupliers, Lévis 2026-08-18 · 396 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 397 992 $ Poids 73 % |
| 10 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 197 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +8 927 $ | 126 062 $ Poids 73 % |
| 11 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 491 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 342 292 $ Poids 71 % |
| 12 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 530 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 544 237 $ Poids 69 % |