2663 Rue CHARLEVOIX · Lévis
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 111,5 m² · constr. 2023 · terrain 378,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436904704700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
25213436904704700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 142 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 548 688 $ Poids 94 % |
| 2 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 523 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +49 923 $ | 581 449 $ Poids 87 % |
| 3 | 570, rue René-Richard, Lévis 2025-11-04 · 241 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 460 972 $ Poids 80 % |
| 4 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 790 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 472 494 $ Poids 75 % |
| 5 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 735 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 612 766 $ Poids 73 % |
| 6 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 501 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +22 794 $ | 424 734 $ Poids 72 % |
| 7 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 703 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 285 642 $ Poids 65 % |
| 8 | 63, rue du Périgord, Lévis 2026-01-15 · 701 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 647 352 $ Poids 64 % |
| 9 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 954 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 539 714 $ Poids 63 % |
| 10 | 3013, rue de la Gravure, Lévis 2025-06-16 · 244 m · Vendu 444 000 $ (3 795 $/m²) 117 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 468 008 $ Poids 63 % |
| 11 | 136, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-25 · 781 m · Vendu 460 000 $ (3 710 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 455 215 $ Poids 62 % |
| 12 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 716 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 407 330 $ Poids 62 % |