473 Rue FONTAINEBLEAU · Lévis
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 147,8 m² · constr. 2023 · terrain 547,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 366 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436905436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
25213436905436100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de Chablis, Lévis 2026-08-28 · 588 m · Vendu 550 000 $ (3 590 $/m²) 153,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 307 $ Poids 84 % |
| 2 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 595 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 648 575 $ Poids 83 % |
| 3 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 676 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 512 506 $ Poids 79 % |
| 4 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 718 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 715 572 $ Poids 78 % |
| 5 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 729 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 193 044 $ Poids 77 % |
| 6 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 303 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 469 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 677 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 286 756 $ Poids 73 % |
| 8 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 200 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 518 413 $ Poids 73 % |
| 9 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 759 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 426 $ Poids 72 % |
| 10 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 867 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 537 639 $ Poids 67 % |
| 11 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 604 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 737 $ Poids 67 % |
| 12 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 595 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 713 236 $ Poids 67 % |