456 Rue FONTAINEBLEAU · Lévis
Valeur estimée
751 100 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 164,4 m² · constr. 2022 · terrain 915,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 514 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436906674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
514 600 $
ID provincial
25213436906674800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de Chablis, Lévis 2026-08-28 · 675 m · Vendu 550 000 $ (3 590 $/m²) 153,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 104 $ Poids 76 % |
| 2 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 690 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 728 841 $ Poids 75 % |
| 3 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 546 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 679 227 $ Poids 69 % |
| 4 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 748 m · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 769 022 $ Poids 69 % |
| 5 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 798 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 201 999 $ Poids 68 % |
| 6 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 673 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 052 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 679 229 $ Poids 63 % |
| 7 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 804 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +39 836 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 751 906 $ Poids 60 % |
| 8 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 964 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 554 799 $ Poids 59 % |
| 9 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 765 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 537 817 $ Poids 57 % |
| 10 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 669 m · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 590 148 $ Poids 54 % |
| 11 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 748 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 735 457 $ Poids 53 % |
| 12 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 790 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +44 011 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 637 123 $ Poids 52 % |