604 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 140,7 m² · constr. 2012 · terrain 452,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 290 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436910090800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
25213436910090800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 238 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 474 540 $ Poids 96 % |
| 2 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 97 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 602 038 $ Poids 96 % |
| 3 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 344 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 266 528 $ Poids 91 % |
| 4 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 397 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 671 232 $ Poids 89 % |
| 5 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 556 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 496 104 $ Poids 86 % |
| 6 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 320 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 467 863 $ Poids 86 % |
| 7 | 106, rue de Chablis, Lévis 2026-08-28 · 300 m · Vendu 550 000 $ (3 590 $/m²) 153,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 560 562 $ Poids 85 % |
| 8 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 605 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 296 $ Poids 82 % |
| 9 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 386 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 481 450 $ Poids 79 % |
| 10 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 437 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 113 649 $ Poids 78 % |
| 11 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 97 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 665 506 $ Poids 78 % |
| 12 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 186 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 310 $ Poids 74 % |