549-567 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
1 493 000 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 841,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 312 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
841,6 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 203 400 $
Rôle antérieur 1 804 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436911743000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 200 $
Valeur bâtiment
1 803 200 $
Rôle antérieur
1 804 500 $
ID provincial
25213436911743000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 155 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±231.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3408, chemin Sainte-Anne, Lévis 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 030 $ Poids 2 % |
| 2 | 95, rue Chambord, Lévis 2026-01-28 · 652 m · Vendu 750 000 $ (2 864 $/m²) 261,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 074 414 $ Poids 0 % |
| 3 | 17, rue Laure-Anna, Lévis 2025-09-11 · 900 m · Vendu 515 000 $ (2 011 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 742 971 $ Poids 0 % |
| 4 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 648 m · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 869 398 $ Poids 0 % |