71 Rue ROGER · Lévis
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 68,2 m² · constr. 1991 · terrain 413,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 205 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436940560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
25213436940560600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Roger, Lévis 2026-05-20 · 0 m · Vendu 358 000 $ (5 249 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 514 $ Poids 97 % |
| 2 | 83B, rue Bélanger, Lévis 2026-06-30 · 190 m · Vendu 323 000 $ (5 176 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge −11 305 $ | 330 779 $ Poids 87 % |
| 3 | 83, rue Bélanger, Lévis 2026-01-08 · 200 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 347 768 $ Poids 77 % |
| 4 | 69, rue Roger, Lévis 2025-06-02 · 13 m · Vendu 376 500 $ (5 521 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 590 $ Poids 65 % |
| 5 | 31A, rue Bélanger, Lévis 2025-09-11 · 455 m · Vendu 305 000 $ (4 826 $/m²) 63,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 327 $ Poids 64 % |
| 6 | 83, rue Bélanger, Lévis 2025-07-17 · 200 m · Vendu 285 000 $ (4 567 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 303 307 $ Poids 62 % |
| 7 | 13, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-12-23 · 968 m · Vendu 140 000 $ (2 000 $/m²) 70 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 163 924 $ Poids 57 % |
| 8 | 606, rue René-Richard, Lévis 2025-06-16 · 467 m · Vendu 388 000 $ (5 272 $/m²) 73,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 367 006 $ Poids 55 % |
| 9 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 495 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 315 191 $ Poids 49 % |
| 10 | 41, rue Laval, Lévis 2025-06-03 · 282 m · Vendu 150 000 $ (1 943 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 160 393 $ Poids 48 % |
| 11 | 3798, route des Rivières, Lévis 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 352 478 $ Poids 46 % |
| 12 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 506 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −27 812 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 349 726 $ Poids 45 % |