38 Rue BOUDREAU · Lévis
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 98,2 m² · constr. 2004 · terrain 694,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 299 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436951542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
25213436951542900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 37 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 444 385 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2026-08-21 · 412 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 229 $ Poids 93 % |
| 3 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 394 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +17 827 $ | 197 271 $ Poids 90 % |
| 4 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 469 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 562 723 $ Poids 88 % |
| 5 | 78, rue des Rosiers, Lévis 2026-08-24 · 363 m · Vendu 515 000 $ (5 622 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 053 $ Poids 88 % |
| 6 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 541 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 383 276 $ Poids 87 % |
| 7 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 429 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 471 554 $ Poids 85 % |
| 8 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 117 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 514 $ Poids 84 % |
| 9 | 21, rue des Peupliers, Lévis 2026-08-18 · 532 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 279 $ Poids 82 % |
| 10 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 325 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 922 $ Poids 81 % |
| 11 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 356 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 206 977 $ Poids 79 % |
| 12 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 412 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 780 $ Poids 77 % |