63 Rue BOUDREAU · Lévis
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 102,7 m² · constr. 2004 · terrain 723,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 296 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436952094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
25213436952094200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 122 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 454 813 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2026-08-21 · 517 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 550 $ Poids 86 % |
| 3 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 511 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +17 827 $ | 201 306 $ Poids 85 % |
| 4 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 396 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 481 441 $ Poids 82 % |
| 5 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 562 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 574 476 $ Poids 79 % |
| 6 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 656 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 391 558 $ Poids 79 % |
| 7 | 78, rue des Rosiers, Lévis 2026-08-24 · 442 m · Vendu 515 000 $ (5 622 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 204 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 704 $ Poids 76 % |
| 8 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 79 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 148 $ Poids 75 % |
| 9 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 556 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 568 799 $ Poids 75 % |
| 10 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 701 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 314 $ Poids 75 % |
| 11 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 633 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 478 856 $ Poids 75 % |
| 12 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 327 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 211 340 $ Poids 74 % |