21 Rue GRONDIN · Lévis
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 193,5 m² · constr. 1988 · terrain 741,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 358 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436981571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
25213436981571100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 40 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 532 782 $ Poids 86 % |
| 2 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 327 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 426 $ · Ajust. âge −44 265 $ | 673 161 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 570 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge +20 738 $ | 599 924 $ Poids 77 % |
| 4 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 739 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 192 946 $ Poids 69 % |
| 5 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 501 m · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +47 659 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 712 669 $ Poids 62 % |
| 6 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 795 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 679 907 $ Poids 55 % |
| 7 | 16, rue Laliberté, Lévis 2025-07-09 · 402 m · Vendu 540 000 $ (3 114 $/m²) 173,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 556 588 $ Poids 55 % |
| 8 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 741 m · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 958 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 749 858 $ Poids 45 % |
| 9 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 626 721 $ Poids 44 % |
| 10 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 961 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 617 327 $ Poids 43 % |
| 11 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 728 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +85 714 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 791 163 $ Poids 43 % |
| 12 | 41, rue Arguin, Lévis 2025-02-17 · 346 m · Vendu 455 000 $ (2 692 $/m²) 169 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +32 981 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 593 550 $ Poids 39 % |