105 Rue SIMONEAU · Lévis
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 92,9 m² · constr. 2007 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 281 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436984799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
25213436984799900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue des Rosiers, Lévis 2026-08-24 · 443 m · Vendu 515 000 $ (5 622 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 570 154 $ Poids 91 % |
| 2 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 69 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +14 872 $ | 466 284 $ Poids 90 % |
| 3 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 523 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 438 672 $ Poids 88 % |
| 4 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 537 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 972 $ Poids 85 % |
| 5 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 138 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 204 599 $ Poids 83 % |
| 6 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 450 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 349 $ Poids 83 % |
| 7 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 528 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 477 468 $ Poids 80 % |
| 8 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 666 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 603 164 $ Poids 79 % |
| 9 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 789 m · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 541 673 $ Poids 74 % |
| 10 | 52, rue Antoine-Lambert, Lévis 2025-10-03 · 200 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 645 $ Poids 73 % |
| 11 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 676 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +17 827 $ | 192 518 $ Poids 73 % |
| 12 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 769 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 378 921 $ Poids 73 % |