28 Rue GRONDIN · Lévis
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 101,1 m² · constr. 1991 · terrain 576,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 248 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436991453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
25213436991453500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 338 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +10 696 $ | 192 741 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 404 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 365 213 $ Poids 90 % |
| 3 | 78, rue des Rosiers, Lévis 2026-08-24 · 85 m · Vendu 515 000 $ (5 622 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 562 306 $ Poids 86 % |
| 4 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 311 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 450 307 $ Poids 86 % |
| 5 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 427 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 422 635 $ Poids 86 % |
| 6 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 270 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 388 222 $ Poids 83 % |
| 7 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2026-08-21 · 632 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 486 131 $ Poids 82 % |
| 8 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 322 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 448 685 $ Poids 82 % |
| 9 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 171 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 541 903 $ Poids 81 % |
| 10 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 596 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 836 $ Poids 81 % |
| 11 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 284 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −9 199 $ | 197 829 $ Poids 77 % |
| 12 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 724 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 540 303 $ Poids 74 % |