35 Rue GRONDIN · Lévis
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 94,4 m² · constr. 1989 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 255 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436992500400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
25213436992500400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue des Rosiers, Lévis 2026-08-24 · 152 m · Vendu 515 000 $ (5 622 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 538 321 $ Poids 97 % |
| 2 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 289 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 372 250 $ Poids 93 % |
| 3 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 440 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 402 728 $ Poids 91 % |
| 4 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 247 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −23 369 $ | 431 338 $ Poids 89 % |
| 5 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 474 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 349 282 $ Poids 88 % |
| 6 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 404 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +8 914 $ | 184 950 $ Poids 86 % |
| 7 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 207 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 512 918 $ Poids 86 % |
| 8 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 229 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −11 039 $ | 189 494 $ Poids 83 % |
| 9 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 592 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 555 710 $ Poids 81 % |
| 10 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 497 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 442 133 $ Poids 81 % |
| 11 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2026-08-21 · 682 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 466 264 $ Poids 79 % |
| 12 | 21, rue des Peupliers, Lévis 2026-08-18 · 745 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 419 580 $ Poids 77 % |