1596 Rue SAINT-DENIS · Lévis
Valeur estimée
784 000 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 241,4 m² · constr. 2004 · terrain 539,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 523 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437277428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
523 600 $
ID provincial
25213437277428100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1990, rue des Colombes, Lévis 2026-08-24 · 432 m · Vendu 875 000 $ (3 638 $/m²) 240,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 854 762 $ Poids 92 % |
| 2 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 201 m · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 932 276 $ Poids 90 % |
| 3 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 384 m · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 768 800 $ Poids 85 % |
| 4 | 1529, rue de Saint-Denis, Lévis 2025-10-02 · 237 m · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +44 158 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 910 288 $ Poids 66 % |
| 5 | 1990, rue des Colombes, Lévis 2025-05-09 · 432 m · Vendu 807 000 $ (3 356 $/m²) 240,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 116 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 860 451 $ Poids 58 % |
| 6 | 148, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-02-28 · 220 m · Vendu 730 000 $ (3 037 $/m²) 240,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 889 943 $ Poids 53 % |
| 7 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 238 m · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −5 269 $ | 58 109 $ Poids 52 % |
| 8 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 251 m · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +55 213 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 806 013 $ Poids 51 % |
| 9 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 212 m · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −51 002 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 798 430 $ Poids 50 % |
| 10 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 971 m · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +48 546 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 657 396 $ Poids 46 % |
| 11 | 395, rue Duquet, Lévis 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 396 $/m²) 265 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 075 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 832 925 $ Poids 45 % |
| 12 | 688, rue Labbé, Lévis 2026-07-27 · 766 m · Vendu 337 500 $ (1 739 $/m²) 194,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 122 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 363 435 $ Poids 41 % |