785 Rue J.-AMBROISE-CRAIG · Lévis

Valeur estimée

853 200 $

Autre · 465 $/m² · 1 833,1 m² · constr. 2009 · terrain 7 584,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 853 200 $

Rôle 4 M $P10 321 900 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 833,1 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

7 584,3 m²

Frontage

68,1 m

CUBF

6000

Usage

Immeuble à bureaux

Valeur au rôle 2026 — composition

3 587 100 $

19 %

81 %

Terrain 694 000 $Bâtiment 2 893 100 $

Rôle antérieur 3 077 700 $ +16.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

437314987100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2009

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

REA03

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

694 000 $

Valeur bâtiment

2 893 100 $

Rôle antérieur

3 077 700 $

ID provincial

25213437314987100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 164 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

274 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±45.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

143

Prix médian

461 000 $

$/m² médian

4 030

Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur

Position dans Lévis

P93

Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20212 368 200 $

20222 717 300 $+15 %

20232 103 800 $-23 %

20242 298 700 $+9 %

20252 487 200 $+8 %

20261 164 800 $-53 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2003, rue Baker, Lévis

2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 271 000 $

Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

274 417 $

Poids 25 %

307, rue de Joly, Lévis

2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 125 000 $

Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

150 218 $

Poids 12 %

515, Rue du Sous-Bois, Lévis

2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 503 000 $

Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

596 438 $

Poids 6 %

06 — Suivi

785 Rue J.-AMBROISE-CRAIG · Lévis

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