456 Rue HIBOUX · Lévis
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 125,3 m² · constr. 1993 · terrain 539,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 387 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437380606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
25213437380606700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 41 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 629 452 $ Poids 90 % |
| 2 | 142, rue du Verdier, Lévis 2025-09-24 · 152 m · Vendu 535 000 $ (4 451 $/m²) 120,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 587 899 $ Poids 75 % |
| 3 | 1412, rue de Saint-Denis, Lévis 2026-06-26 · 814 m · Vendu 425 000 $ (3 397 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 405 199 $ Poids 73 % |
| 4 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 774 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 487 554 $ Poids 70 % |
| 5 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 630 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +34 113 $ | 417 857 $ Poids 69 % |
| 6 | 257, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-01-20 · 810 m · Vendu 593 000 $ (4 901 $/m²) 121 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge −23 720 $ | 634 700 $ Poids 66 % |
| 7 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 741 m · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 559 798 $ Poids 65 % |
| 8 | 1211, rue des Hirondelles, Lévis 2025-06-23 · 327 m · Vendu 507 000 $ (4 221 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 549 702 $ Poids 63 % |
| 9 | 2102, rue des Colombes, Lévis 2025-12-15 · 493 m · Vendu 620 000 $ (4 363 $/m²) 142,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −36 650 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 616 668 $ Poids 58 % |
| 10 | 1092, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 169 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 561 256 $ Poids 58 % |
| 11 | 592, rue Barnabé, Lévis 2026-07-02 · 938 m · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 535 671 $ Poids 57 % |
| 12 | 275, rue des Jonquilles, Lévis 2025-08-08 · 650 m · Vendu 445 000 $ (3 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 487 170 $ Poids 56 % |