440 Rue HIBOUX · Lévis
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 115,3 m² · constr. 1991 · terrain 495 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 373 400 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437391150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
25213437391150800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 570 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +34 113 $ | 403 077 $ Poids 79 % |
| 2 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 710 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 469 398 $ Poids 78 % |
| 3 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 721 m · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 532 343 $ Poids 76 % |
| 4 | 142, rue du Verdier, Lévis 2025-09-24 · 157 m · Vendu 535 000 $ (4 451 $/m²) 120,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 560 295 $ Poids 75 % |
| 5 | 1412, rue de Saint-Denis, Lévis 2026-06-26 · 842 m · Vendu 425 000 $ (3 397 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 383 962 $ Poids 64 % |
| 6 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 419 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 728 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 544 928 $ Poids 62 % |
| 7 | 1211, rue des Hirondelles, Lévis 2025-06-23 · 371 m · Vendu 507 000 $ (4 221 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 523 524 $ Poids 62 % |
| 8 | 1168, rue des Parulines, Lévis 2025-11-20 · 665 m · Vendu 529 000 $ (4 995 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 564 408 $ Poids 62 % |
| 9 | 1168, rue des Parulines, Lévis 2025-11-20 · 665 m · Vendu 529 000 $ (4 995 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 564 408 $ Poids 62 % |
| 10 | 257, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-01-20 · 864 m · Vendu 593 000 $ (4 901 $/m²) 121 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 604 266 $ Poids 62 % |
| 11 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 101 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 837 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 598 913 $ Poids 61 % |
| 12 | 1092, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 169 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 535 422 $ Poids 59 % |