953 Rue PICARDIE · Lévis
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 160,6 m² · constr. 1987 · terrain 574,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 384 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437405910500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
25213437405910500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
422 250 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 552 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 505 902 $ Poids 85 % |
| 2 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 539 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 441 406 $ Poids 83 % |
| 3 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 513 m · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 505 849 $ Poids 82 % |
| 4 | 692, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-12-15 · 508 m · Vendu 385 000 $ (2 258 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 433 012 $ Poids 72 % |
| 5 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-17 · 476 m · Vendu 635 000 $ (4 065 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 639 284 $ Poids 72 % |
| 6 | 1115, rue de Grenoble, Lévis 2026-01-16 · 508 m · Vendu 581 800 $ (3 952 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 846 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge −58 180 $ | 603 948 $ Poids 71 % |
| 7 | 1120, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-15 · 451 m · Vendu 240 000 $ (1 402 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 809 $ Poids 68 % |
| 8 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-08-19 · 476 m · Vendu 615 000 $ (3 937 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 946 $ Poids 66 % |
| 9 | 828, rue de Liège, Lévis 2026-05-04 · 672 m · Vendu 606 000 $ (4 469 $/m²) 135,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +55 863 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 608 904 $ Poids 53 % |
| 10 | 359, rue de la Seine, Lévis 2025-06-13 · 714 m · Vendu 672 000 $ (4 208 $/m²) 159,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −63 840 $ | 665 545 $ Poids 53 % |
| 11 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 794 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 706 794 $ Poids 48 % |
| 12 | 832, rue de Vimy, Lévis 2025-06-25 · 174 m · Vendu 533 000 $ (3 984 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +53 380 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 646 383 $ Poids 43 % |