576 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 1 012,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 309 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437417756800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
25213437417756800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 6 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 343 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 498 243 $ Poids 94 % |
| 3 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 347 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 332 685 $ Poids 93 % |
| 4 | 517, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-08-18 · 399 m · Vendu 500 000 $ (4 817 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 510 482 $ Poids 93 % |
| 5 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 147 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −3 873 $ | 197 194 $ Poids 93 % |
| 6 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 395 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 608 $ Poids 91 % |
| 7 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 462 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 416 $ Poids 89 % |
| 8 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 433 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 457 840 $ Poids 86 % |
| 9 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 628 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −48 592 $ | 463 893 $ Poids 84 % |
| 10 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 326 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 419 555 $ Poids 82 % |
| 11 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 359 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 248 925 $ Poids 81 % |
| 12 | 624, rue de Calais, Lévis 2025-10-31 · 147 m · Vendu 440 000 $ (4 449 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 483 316 $ Poids 78 % |