554 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 72,4 m² · constr. 1973 · terrain 780,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 298 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437428862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
25213437428862200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Calvados, Lévis 2026-07-06 · 253 m · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 340 200 $ Poids 96 % |
| 2 | 112, rue de Courseulles, Lévis 2026-07-17 · 329 m · Vendu 461 000 $ (6 367 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 355 $ | 435 645 $ Poids 95 % |
| 3 | 118, rue de Courseulles, Lévis 2026-03-06 · 356 m · Vendu 426 000 $ (5 836 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 433 353 $ Poids 88 % |
| 4 | 949, rue Picardie, Lévis 2025-08-18 · 347 m · Vendu 365 000 $ (5 098 $/m²) 71,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 369 804 $ Poids 70 % |
| 5 | 213, rue de la Seine, Lévis 2026-05-25 · 405 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 382 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 430 271 $ Poids 66 % |
| 6 | 234, rue de la Seine, Lévis 2025-12-02 · 399 m · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −26 015 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 409 074 $ Poids 58 % |
| 7 | 653, rue de Calais, Lévis 2025-06-13 · 125 m · Vendu 375 000 $ (4 464 $/m²) 84 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 370 698 $ Poids 44 % |
| 8 | 635, Chemin Vire-Crêpe, Lévis 2025-10-15 · 378 m · Vendu 55 000 $ (948 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 63 899 $ Poids 40 % |
| 9 | 1366, rue des Frênes, Lévis 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (4 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 353 482 $ Poids 36 % |
| 10 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 398 643 $ Poids 29 % |
| 11 | 852, rue de Liège, Lévis 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 335 $/m²) 84,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −25 576 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 327 656 $ Poids 28 % |
| 12 | 119, Rue de Courseulles, Lévis 2024-06-26 · 307 m · Vendu 299 000 $ (4 096 $/m²) 73 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 335 374 $ Poids 28 % |