535 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 115,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 609,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 298 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437448434700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
25213437448434700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 247 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 761 $ Poids 95 % |
| 2 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 430 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 864 $ Poids 91 % |
| 3 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 123 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 598 180 $ Poids 85 % |
| 4 | 517, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-08-18 · 123 m · Vendu 500 000 $ (4 817 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 938 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 505 438 $ Poids 84 % |
| 5 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 277 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 824 $ Poids 83 % |
| 6 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 277 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 435 515 $ Poids 82 % |
| 7 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 572 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 173 $ Poids 82 % |
| 8 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 105 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 493 615 $ Poids 81 % |
| 9 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 277 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge −30 262 $ | 358 182 $ Poids 78 % |
| 10 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 597 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 457 081 $ Poids 74 % |
| 11 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 592 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 329 289 $ Poids 72 % |
| 12 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 681 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 492 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 551 452 $ Poids 72 % |