525 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 182 m² · constr. 1990 · terrain 1 140,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 409 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437448735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
25213437448735900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 63 m · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 547 582 $ Poids 94 % |
| 2 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 155 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 474 737 $ Poids 90 % |
| 3 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 95 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +41 065 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 547 257 $ Poids 71 % |
| 4 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 764 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 657 197 $ Poids 68 % |
| 5 | 1120, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-15 · 861 m · Vendu 240 000 $ (1 402 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 809 $ Poids 55 % |
| 6 | 692, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-12-15 · 948 m · Vendu 385 000 $ (2 258 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 462 949 $ Poids 54 % |
| 7 | 835, rue du Liège, Lévis 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 403 $/m²) 192,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 263 006 $ Poids 50 % |
| 8 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 944 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −3 033 $ | 217 581 $ Poids 44 % |
| 9 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-17 · 812 m · Vendu 635 000 $ (4 065 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +52 442 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 682 783 $ Poids 44 % |
| 10 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +27 664 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 640 283 $ Poids 43 % |
| 11 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 761 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 204 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 763 954 $ Poids 42 % |
| 12 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-08-19 · 812 m · Vendu 615 000 $ (3 937 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +50 791 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 655 075 $ Poids 40 % |