514 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 114,8 m² · constr. 1974 · terrain 786,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 294 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437449872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
25213437449872500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 332 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 438 830 $ Poids 93 % |
| 2 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 520 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 431 927 $ Poids 88 % |
| 3 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 117 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 623 462 $ Poids 87 % |
| 4 | 517, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-08-18 · 64 m · Vendu 500 000 $ (4 817 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 493 $ Poids 86 % |
| 5 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 154 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 514 233 $ Poids 82 % |
| 6 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 349 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 454 046 $ Poids 82 % |
| 7 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 358 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 304 553 $ Poids 81 % |
| 8 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 633 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 332 $ Poids 79 % |
| 9 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 365 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 375 395 $ Poids 75 % |
| 10 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 687 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge −30 290 $ | 472 082 $ Poids 71 % |
| 11 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 243 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −7 745 $ | 203 893 $ Poids 70 % |
| 12 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 676 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 343 396 $ Poids 69 % |