321 Rue NANCY · Lévis
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 168,7 m² · constr. 1977 · terrain 747,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 291 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437457803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
25213437457803900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 1 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 99 % |
| 2 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 218 m · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 491 635 $ Poids 97 % |
| 3 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 250 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 493 994 $ Poids 87 % |
| 4 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 652 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 739 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 692 239 $ Poids 63 % |
| 5 | 692, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 258 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 422 908 $ Poids 55 % |
| 6 | 1120, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-15 · 935 m · Vendu 240 000 $ (1 402 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 487 $ Poids 54 % |
| 7 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 640 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −44 552 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 592 837 $ Poids 53 % |
| 8 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 579 166 $ Poids 52 % |
| 9 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-17 · 904 m · Vendu 635 000 $ (4 065 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 655 749 $ Poids 51 % |
| 10 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-08-19 · 904 m · Vendu 615 000 $ (3 937 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 628 892 $ Poids 47 % |
| 11 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 814 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −16 178 $ | 196 924 $ Poids 46 % |
| 12 | 1115, rue de Grenoble, Lévis 2026-01-16 · 978 m · Vendu 581 800 $ (3 952 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 846 $ · Ajust. superficie +42 489 $ · Ajust. âge −58 180 $ | 619 955 $ Poids 45 % |