517 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 103,8 m² · constr. 1974 · terrain 715,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 264 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437459480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
25213437459480900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-08-18 · 3 m · Vendu 500 000 $ (4 817 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 139 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 487 965 $ Poids 98 % |
| 3 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 76 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 592 039 $ Poids 97 % |
| 4 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 397 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 430 777 $ Poids 93 % |
| 5 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 301 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −7 745 $ | 193 125 $ Poids 90 % |
| 6 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 424 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 243 995 $ Poids 80 % |
| 7 | 145, rue de la Charente, Lévis 2025-10-31 · 261 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 501 854 $ Poids 79 % |
| 8 | 250, rue de Cherbourg, Lévis 2025-12-02 · 268 m · Vendu 460 000 $ (4 680 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 506 789 $ Poids 79 % |
| 9 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 108 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 439 353 $ Poids 79 % |
| 10 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 714 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 325 663 $ Poids 78 % |
| 11 | 624, rue de Calais, Lévis 2025-10-31 · 301 m · Vendu 440 000 $ (4 449 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 474 071 $ Poids 76 % |
| 12 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 339 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 416 725 $ Poids 75 % |