507 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 693,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 226 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437469284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
25213437469284400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-08-18 · 87 m · Vendu 500 000 $ (4 817 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 570 $ Poids 98 % |
| 2 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 202 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 479 608 $ Poids 97 % |
| 3 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 124 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 582 040 $ Poids 94 % |
| 4 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 386 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −7 745 $ | 189 699 $ Poids 91 % |
| 5 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 485 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 423 373 $ Poids 88 % |
| 6 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 94 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 431 872 $ Poids 86 % |
| 7 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 483 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 239 634 $ Poids 84 % |
| 8 | 250, rue de Cherbourg, Lévis 2025-12-02 · 302 m · Vendu 460 000 $ (4 680 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 498 600 $ Poids 81 % |
| 9 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 405 m · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 479 098 $ Poids 81 % |
| 10 | 145, rue de la Charente, Lévis 2025-10-31 · 237 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 493 970 $ Poids 80 % |
| 11 | 334, rue Landry, Lévis 2026-06-05 · 266 m · Vendu 374 900 $ (4 179 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 405 528 $ Poids 79 % |
| 12 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 109 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge −1 013 $ | 217 940 $ Poids 78 % |