494 Rue GARONNE · Lévis
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 111,3 m² · constr. 1974 · terrain 626,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 293 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437478461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
25213437478461300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 184 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 613 464 $ Poids 92 % |
| 2 | 517, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-08-18 · 218 m · Vendu 500 000 $ (4 817 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 064 $ Poids 91 % |
| 3 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 404 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 431 797 $ Poids 89 % |
| 4 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 232 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 505 875 $ Poids 88 % |
| 5 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 600 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 425 001 $ Poids 84 % |
| 6 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 570 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 446 642 $ Poids 80 % |
| 7 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 396 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 300 059 $ Poids 78 % |
| 8 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 629 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −1 648 $ | 84 792 $ Poids 77 % |
| 9 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 644 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 494 138 $ Poids 75 % |
| 10 | 145, rue de la Charente, Lévis 2025-10-31 · 84 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 518 749 $ Poids 73 % |
| 11 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 469 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 401 880 $ Poids 72 % |
| 12 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 507 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge −7 745 $ | 200 467 $ Poids 71 % |