502 Rue GOSSELIN · Lévis
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 105,4 m² · constr. 1974 · terrain 645,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 325 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437530249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
25213437530249800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-08-18 · 294 m · Vendu 500 000 $ (4 817 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 854 $ Poids 96 % |
| 2 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 364 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 434 162 $ Poids 93 % |
| 3 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 355 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 596 609 $ Poids 92 % |
| 4 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 377 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 491 786 $ Poids 92 % |
| 5 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 216 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge −7 745 $ | 194 691 $ Poids 90 % |
| 6 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 144 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 245 989 $ Poids 82 % |
| 7 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 706 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 328 242 $ Poids 79 % |
| 8 | 624, rue de Calais, Lévis 2025-10-31 · 216 m · Vendu 440 000 $ (4 449 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 477 630 $ Poids 76 % |
| 9 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 499 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 419 941 $ Poids 75 % |
| 10 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 645 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 413 325 $ Poids 74 % |
| 11 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 135 m · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 491 792 $ Poids 74 % |
| 12 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 809 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 391 112 $ Poids 74 % |