468 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 248 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437552656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
25213437552656700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 223 m · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −11 412 $ | 453 831 $ Poids 96 % |
| 2 | 334, rue Landry, Lévis 2026-06-05 · 83 m · Vendu 374 900 $ (4 179 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −1 874 $ | 384 440 $ Poids 96 % |
| 3 | 203, rue Benjamin-Moffet, Lévis 2026-05-29 · 82 m · Vendu 459 000 $ (5 169 $/m²) 88,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 470 794 $ Poids 94 % |
| 4 | 325, rue Landry, Lévis 2026-06-03 · 155 m · Vendu 508 000 $ (5 727 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 523 893 $ Poids 94 % |
| 5 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 252 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 410 130 $ Poids 93 % |
| 6 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 406 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 226 904 $ Poids 92 % |
| 7 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 436 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −4 053 $ | 206 410 $ Poids 87 % |
| 8 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 489 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 179 550 $ Poids 82 % |
| 9 | 506, rue Gosselin, Lévis 2025-11-11 · 288 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 400 876 $ Poids 78 % |
| 10 | 903, rue de Picardie, Lévis 2026-06-19 · 740 m · Vendu 419 900 $ (4 584 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 415 577 $ Poids 77 % |
| 11 | 517, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-08-18 · 360 m · Vendu 500 000 $ (4 817 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 252 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 466 248 $ Poids 76 % |
| 12 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 495 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 454 587 $ Poids 75 % |