494 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 651 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 265 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437560040000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
25213437560040000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 166 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +2 026 $ | 208 243 $ Poids 97 % |
| 2 | 334, rue Landry, Lévis 2026-06-05 · 203 m · Vendu 374 900 $ (4 179 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +9 373 $ | 387 955 $ Poids 96 % |
| 3 | 203, rue Benjamin-Moffet, Lévis 2026-05-29 · 193 m · Vendu 459 000 $ (5 169 $/m²) 88,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 475 002 $ Poids 96 % |
| 4 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 39 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 414 072 $ Poids 94 % |
| 5 | 325, rue Landry, Lévis 2026-06-03 · 313 m · Vendu 508 000 $ (5 727 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 528 538 $ Poids 94 % |
| 6 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 348 m · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 458 316 $ Poids 92 % |
| 7 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 441 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 229 314 $ Poids 87 % |
| 8 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 561 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 448 764 $ Poids 84 % |
| 9 | 506, rue Gosselin, Lévis 2025-11-11 · 261 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 404 256 $ Poids 81 % |
| 10 | 903, rue de Picardie, Lévis 2026-06-19 · 661 m · Vendu 419 900 $ (4 584 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 694 $ Poids 80 % |
| 11 | 213, rue de la Seine, Lévis 2026-05-25 · 541 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 488 744 $ Poids 78 % |
| 12 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 374 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −4 841 $ | 181 737 $ Poids 76 % |