459 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 89 m² · constr. 1972 · terrain 1 214,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 274 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437563340600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
25213437563340600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Benjamin-Moffet, Lévis 2026-05-29 · 119 m · Vendu 459 000 $ (5 169 $/m²) 88,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 463 010 $ Poids 97 % |
| 2 | 334, rue Landry, Lévis 2026-06-05 · 152 m · Vendu 374 900 $ (4 179 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 165 $ Poids 97 % |
| 3 | 325, rue Landry, Lévis 2026-06-03 · 228 m · Vendu 508 000 $ (5 727 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 265 $ Poids 96 % |
| 4 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 296 m · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −9 130 $ | 446 406 $ Poids 93 % |
| 5 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 298 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 769 $ Poids 90 % |
| 6 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 473 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −3 039 $ | 202 948 $ Poids 89 % |
| 7 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 483 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 223 215 $ Poids 86 % |
| 8 | 506, rue Gosselin, Lévis 2025-11-11 · 364 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 394 722 $ Poids 78 % |
| 9 | 903, rue de Picardie, Lévis 2026-06-19 · 817 m · Vendu 419 900 $ (4 584 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 408 738 $ Poids 72 % |
| 10 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 847 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 436 761 $ Poids 70 % |
| 11 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 563 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −9 682 $ | 176 701 $ Poids 69 % |
| 12 | 383, rue de l'Escale, Lévis 2025-12-16 · 697 m · Vendu 439 000 $ (4 675 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 457 723 $ Poids 66 % |