280 Rue FRANÇOISE-LORANGER · Lévis
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 132,4 m² · constr. 1998 · terrain 742,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 390 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437625326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
25213437625326300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
470 348 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Monique-Corriveau, Lévis 2026-03-23 · 44 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 928 $ Poids 94 % |
| 2 | 296, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-04-30 · 84 m · Vendu 618 000 $ (4 436 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 784 $ Poids 92 % |
| 3 | 295, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-06-02 · 96 m · Vendu 615 000 $ (4 322 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 362 $ Poids 89 % |
| 4 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 427 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 672 840 $ Poids 85 % |
| 5 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 621 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 517 115 $ Poids 83 % |
| 6 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 350 m · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge −11 334 $ | 585 409 $ Poids 81 % |
| 7 | 290, rue Anne-Hébert, Lévis 2025-08-29 · 310 m · Vendu 705 000 $ (5 325 $/m²) 132,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 749 116 $ Poids 72 % |
| 8 | 383, rue des Viréos, Lévis 2025-11-28 · 595 m · Vendu 585 000 $ (4 524 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 619 830 $ Poids 72 % |
| 9 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 679 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 544 775 $ Poids 72 % |
| 10 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 779 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 472 446 $ Poids 67 % |
| 11 | 304, rue Monique-Corriveau, Lévis 2025-07-11 · 152 m · Vendu 675 000 $ (4 801 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 687 554 $ Poids 65 % |
| 12 | 944, rue Butor, Lévis 2025-09-05 · 535 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 839 $ Poids 65 % |