412 Rue GABRIELLE-ROY app. 3 app. 3 · Lévis
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 99,9 m² · constr. 2004 · terrain 185,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 177 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437661122300011003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
25213437661122300011003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Laure-Conan, Lévis 2026-06-18 · 276 m · Vendu 581 500 $ (6 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +29 075 $ | 628 152 $ Poids 93 % |
| 2 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 775 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge +2 583 $ | 550 327 $ Poids 68 % |
| 3 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 932 m · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 528 317 $ Poids 60 % |
| 4 | 385, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2025-07-18 · 680 m · Vendu 511 500 $ (5 177 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 986 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +2 558 $ | 543 891 $ Poids 58 % |
| 5 | 334, rue Landry, Lévis 2026-06-05 · 937 m · Vendu 374 900 $ (4 179 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 438 433 $ Poids 56 % |
| 6 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 264 876 $ Poids 56 % |
| 7 | 325, rue Landry, Lévis 2026-06-03 · 901 m · Vendu 508 000 $ (5 727 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 597 278 $ Poids 56 % |
| 8 | 203, rue Benjamin-Moffet, Lévis 2026-05-29 · 931 m · Vendu 459 000 $ (5 169 $/m²) 88,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 539 375 $ Poids 55 % |
| 9 | 383, rue de l'Escale, Lévis 2025-12-16 · 979 m · Vendu 439 000 $ (4 675 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 535 882 $ Poids 53 % |
| 10 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 567 $ Poids 51 % |
| 11 | 517, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 817 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 607 $ Poids 50 % |
| 12 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 478 615 $ Poids 49 % |