383 Chemin FORESTIER · Lévis
Valeur estimée
413 400 $
Terrain · terrain 3 448,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 448,8 m²
Frontage
93,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 337 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437705562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
25213437705562500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, chemin Forestier, Lévis 2026-08-28 · 312 m · Vendu 757 527 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 527 $ Poids 67 % |
| 2 | 340, chemin Forestier, Lévis 2025-11-18 · 293 m · Vendu 202 500 $ Ajust. marché +18 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 242 $ Poids 56 % |
| 3 | 1117, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-22 · 714 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 55 % |
| 4 | 1139, rue de l'Estran, Lévis 2026-07-02 · 752 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 54 % |
| 5 | 1145, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-02 · 752 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 53 % |
| 6 | 1-267, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-08 · 781 m · Vendu 112 400 $ Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 817 $ Poids 52 % |
| 7 | 1197, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-25 · 859 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 50 % |
| 8 | 1200, rue de la Misaine, Lévis 2025-12-18 · 733 m · Vendu 637 834 $ Ajust. marché +56 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 435 $ Poids 48 % |
| 9 | 344, chemin Forestier, Lévis 2025-05-30 · 272 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 170 $ Poids 44 % |
| 10 | 260, rue du Château, Lévis 2025-08-28 · 654 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 43 % |
| 11 | 965, route des Rivières, Lévis 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 000 $ Poids 42 % |
| 12 | 407-989, route des Rivières, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 42 % |