312 Rue CORMORANS · Lévis
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 149 m² · constr. 1991 · terrain 723,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 409 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437715838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
25213437715838100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 523 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 646 731 $ Poids 83 % |
| 2 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 259 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 583 908 $ Poids 83 % |
| 3 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 306 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 583 720 $ Poids 83 % |
| 4 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 653 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 577 938 $ Poids 81 % |
| 5 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 684 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 566 962 $ Poids 79 % |
| 6 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 469 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 565 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 599 635 $ Poids 77 % |
| 7 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 479 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −49 387 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 184 115 $ Poids 76 % |
| 8 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 795 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −40 126 $ | 629 836 $ Poids 74 % |
| 9 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 767 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 533 213 $ Poids 73 % |
| 10 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 639 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 552 467 $ Poids 70 % |
| 11 | 187, rue du Plateau, Lévis 2026-08-27 · 872 m · Vendu 605 000 $ (3 883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 606 922 $ Poids 69 % |
| 12 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 800 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 484 218 $ Poids 68 % |