364 Chemin FORESTIER · Lévis
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 130,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 791,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 396 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437724237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
25213437724237600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, chemin Forestier, Lévis 2025-12-19 · 3 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 151 $ Poids 87 % |
| 2 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 576 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 513 707 $ Poids 84 % |
| 3 | 383, rue des Viréos, Lévis 2025-11-28 · 389 m · Vendu 585 000 $ (4 524 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 036 $ Poids 79 % |
| 4 | 221, rue de la Randonnée, Lévis 2026-06-26 · 737 m · Vendu 572 000 $ (4 511 $/m²) 126,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 579 655 $ Poids 76 % |
| 5 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 600 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 538 125 $ Poids 72 % |
| 6 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 719 m · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge −56 668 $ | 536 288 $ Poids 71 % |
| 7 | 241, rue de la Corniche, Lévis 2026-06-10 · 857 m · Vendu 537 000 $ (4 029 $/m²) 133,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 522 626 $ Poids 70 % |
| 8 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 707 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 367 $ Poids 68 % |
| 9 | 260, rue Monique-Corriveau, Lévis 2026-03-23 · 874 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 136 $ Poids 67 % |
| 10 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 827 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 617 946 $ Poids 66 % |
| 11 | 944, rue Butor, Lévis 2025-09-05 · 562 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 945 $ Poids 63 % |
| 12 | 258, rue Judith-Jasmin, Lévis 2025-10-09 · 730 m · Vendu 507 500 $ (3 937 $/m²) 128,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 507 516 $ Poids 63 % |