313 Rue CORMORANS · Lévis
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 151,4 m² · constr. 1990 · terrain 570 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 312 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437725154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
25213437725154300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 209 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 585 403 $ Poids 86 % |
| 2 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 500 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 648 689 $ Poids 84 % |
| 3 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 265 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 585 396 $ Poids 84 % |
| 4 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 639 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 568 660 $ Poids 82 % |
| 5 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 449 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 601 234 $ Poids 82 % |
| 6 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 645 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 583 188 $ Poids 80 % |
| 7 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 489 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −40 920 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 186 831 $ Poids 79 % |
| 8 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 747 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 631 762 $ Poids 77 % |
| 9 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 720 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 534 781 $ Poids 77 % |
| 10 | 187, rue du Plateau, Lévis 2026-08-27 · 856 m · Vendu 605 000 $ (3 883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 608 557 $ Poids 71 % |
| 11 | 229, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-12-03 · 670 m · Vendu 570 000 $ (3 649 $/m²) 156,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 637 474 $ Poids 69 % |
| 12 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 750 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 485 950 $ Poids 69 % |