296 Rue CORMORANS · Lévis
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 179,4 m² · constr. 2003 · terrain 728,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 452 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437726551400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
25213437726551400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue des Cormorans, Lévis 2026-10-08 · 0 m · Vendu 670 000 $ (3 735 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 215 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 677 203 $ Poids 89 % |
| 3 | 281, rue des Colverts, Lévis 2026-09-11 · 187 m · Vendu 768 000 $ (3 943 $/m²) 194,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 357 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 760 683 $ Poids 87 % |
| 4 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 524 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 743 041 $ Poids 86 % |
| 5 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 334 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −44 439 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 068 171 $ Poids 78 % |
| 6 | 285, rue des Colverts, Lévis 2026-09-02 · 178 m · Vendu 637 000 $ (4 029 $/m²) 158,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 910 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 708 575 $ Poids 78 % |
| 7 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 531 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 704 378 $ Poids 77 % |
| 8 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 408 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +57 853 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 337 354 $ Poids 76 % |
| 9 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 311 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 753 916 $ Poids 75 % |
| 10 | 206, rue du Plateau, Lévis 2026-09-02 · 858 m · Vendu 637 000 $ (3 441 $/m²) 185,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 674 967 $ Poids 70 % |
| 11 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 53 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 022 $ Poids 70 % |
| 12 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 550 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 782 369 $ Poids 67 % |