288 Rue CORMORANS · Lévis
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 188,8 m² · constr. 2008 · terrain 980,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 400 $
Rôle antérieur 536 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437726943400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
536 700 $
ID provincial
25213437726943400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 195 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 705 669 $ Poids 96 % |
| 2 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 366 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −20 569 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 092 041 $ Poids 90 % |
| 3 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 546 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 781 473 $ Poids 80 % |
| 4 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 302 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 788 099 $ Poids 79 % |
| 5 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 350 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 587 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 652 113 $ Poids 78 % |
| 6 | 355, rue de la Corniche, Lévis 2026-08-27 · 678 m · Vendu 869 000 $ (4 198 $/m²) 207 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 202 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 917 698 $ Poids 70 % |
| 7 | 301, chemin Forestier, Lévis 2026-08-17 · 426 m · Vendu 925 000 $ (4 335 $/m²) 213,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 315 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 894 810 $ Poids 70 % |
| 8 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 58 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 247 $ Poids 68 % |
| 9 | 321, rue des Cormorans, Lévis 2025-07-08 · 152 m · Vendu 585 000 $ (3 221 $/m²) 181,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 680 111 $ Poids 68 % |
| 10 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 374 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +91 012 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 370 513 $ Poids 67 % |
| 11 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 563 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 757 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 741 182 $ Poids 65 % |
| 12 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 589 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 817 331 $ Poids 65 % |