262 Rue MÉSANGES · Lévis
Valeur estimée
737 900 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 238 m² · constr. 1988 · terrain 827,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 900 $
Rôle antérieur 466 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437736187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
25213437736187700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 516 m · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 890 261 $ Poids 84 % |
| 2 | 301, chemin Forestier, Lévis 2026-08-17 · 465 m · Vendu 925 000 $ (4 335 $/m²) 213,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 315 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 908 940 $ Poids 76 % |
| 3 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 68 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 351 $ Poids 75 % |
| 4 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 397 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 222 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 663 422 $ Poids 73 % |
| 5 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 695 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 758 943 $ Poids 65 % |
| 6 | 355, rue de la Corniche, Lévis 2026-08-27 · 713 m · Vendu 869 000 $ (4 198 $/m²) 207 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 070 $ · Ajust. âge +69 520 $ | 1 003 590 $ Poids 61 % |
| 7 | 379, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 440 m · Vendu 810 000 $ (3 537 $/m²) 229 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 865 901 $ Poids 58 % |
| 8 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 389 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +104 368 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 196 977 $ Poids 57 % |
| 9 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 606 m · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 446 647 $ Poids 56 % |
| 10 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 610 m · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 687 164 $ Poids 52 % |
| 11 | 267, Rue du Château, Lévis 2025-02-18 · 357 m · Vendu 599 000 $ (2 423 $/m²) 247,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 025 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 708 864 $ Poids 49 % |
| 12 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 933 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 883 $ · Ajust. âge −54 842 $ | 740 268 $ Poids 47 % |