264 Rue MÉSANGES · Lévis
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 172,6 m² · constr. 2002 · terrain 691,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 442 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437736326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
25213437736326100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 327 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +33 865 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 313 366 $ Poids 88 % |
| 2 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 584 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 724 948 $ Poids 85 % |
| 3 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 190 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 010 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 662 622 $ Poids 83 % |
| 4 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 610 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 686 717 $ Poids 81 % |
| 5 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 85 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 178 $ Poids 76 % |
| 6 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 307 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 738 021 $ Poids 75 % |
| 7 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 257 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 241 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 655 895 $ Poids 73 % |
| 8 | 187, rue du Plateau, Lévis 2026-08-27 · 707 m · Vendu 605 000 $ (3 883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 619 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 686 019 $ Poids 69 % |
| 9 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 636 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 765 909 $ Poids 68 % |
| 10 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 863 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 741 032 $ Poids 67 % |
| 11 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 701 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 608 527 $ Poids 67 % |
| 12 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 403 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −61 706 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 050 903 $ Poids 66 % |