257 Rue MÉSANGES · Lévis
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 222,7 m² · constr. 1988 · terrain 613,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 417 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437736848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
25213437736848000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin Forestier, Lévis 2026-08-17 · 462 m · Vendu 925 000 $ (4 335 $/m²) 213,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 875 781 $ Poids 88 % |
| 2 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 413 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 639 847 $ Poids 87 % |
| 3 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 0 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 431 $ Poids 81 % |
| 4 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 461 m · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −35 391 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 864 353 $ Poids 76 % |
| 5 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 456 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +65 515 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 158 125 $ Poids 72 % |
| 6 | 355, rue de la Corniche, Lévis 2026-08-27 · 780 m · Vendu 869 000 $ (4 198 $/m²) 207 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge +69 520 $ | 971 475 $ Poids 70 % |
| 7 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 183 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +56 020 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 702 202 $ Poids 67 % |
| 8 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 726 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 734 148 $ Poids 63 % |
| 9 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 910 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 273 $ · Ajust. âge −54 842 $ | 712 658 $ Poids 61 % |
| 10 | 379, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 482 m · Vendu 810 000 $ (3 537 $/m²) 229 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 838 842 $ Poids 58 % |
| 11 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 910 m · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge −42 656 $ | 606 945 $ Poids 55 % |
| 12 | 362, rue de l'Étale, Lévis 2025-08-01 · 748 m · Vendu 625 000 $ (3 052 $/m²) 204,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 697 673 $ Poids 51 % |