258 Rue MÉSANGES · Lévis
Valeur estimée
710 800 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 215,8 m² · constr. 2006 · terrain 664,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 477 200 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437737332100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
25213437737332100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 444 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 687 266 $ Poids 90 % |
| 2 | 301, chemin Forestier, Lévis 2026-08-17 · 508 m · Vendu 925 000 $ (4 335 $/m²) 213,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 944 076 $ Poids 89 % |
| 3 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 404 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +47 994 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 160 604 $ Poids 80 % |
| 4 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 68 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +54 810 $ | 710 807 $ Poids 79 % |
| 5 | 355, rue de la Corniche, Lévis 2026-08-27 · 738 m · Vendu 869 000 $ (4 198 $/m²) 207 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 974 371 $ Poids 76 % |
| 6 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 242 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +44 447 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 747 779 $ Poids 75 % |
| 7 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 478 m · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −47 075 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 893 919 $ Poids 66 % |
| 8 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 969 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge +10 968 $ | 766 016 $ Poids 62 % |
| 9 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 742 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −25 281 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 790 466 $ Poids 58 % |
| 10 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 969 m · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge +8 531 $ | 648 448 $ Poids 56 % |
| 11 | 362, rue de l'Étale, Lévis 2025-08-01 · 708 m · Vendu 625 000 $ (3 052 $/m²) 204,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 743 395 $ Poids 56 % |
| 12 | 379, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 487 m · Vendu 810 000 $ (3 537 $/m²) 229 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −23 345 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 899 539 $ Poids 55 % |