254 Rue MÉSANGES · Lévis
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 151,6 m² · constr. 1988 · terrain 549 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 340 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437737664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
25213437737664100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 240 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −40 215 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 176 036 $ Poids 86 % |
| 2 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 334 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 580 256 $ Poids 83 % |
| 3 | 187, rue du Plateau, Lévis 2026-08-27 · 652 m · Vendu 605 000 $ (3 883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 602 895 $ Poids 82 % |
| 4 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 485 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 580 025 $ Poids 78 % |
| 5 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 736 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 529 401 $ Poids 76 % |
| 6 | 229, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-12-03 · 492 m · Vendu 570 000 $ (3 649 $/m²) 156,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 632 139 $ Poids 75 % |
| 7 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 744 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 642 575 $ Poids 74 % |
| 8 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 817 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 562 908 $ Poids 73 % |
| 9 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 697 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 594 803 $ Poids 73 % |
| 10 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 903 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −50 158 $ | 625 513 $ Poids 69 % |
| 11 | 257, rue des Geais, Lévis 2025-08-08 · 226 m · Vendu 577 000 $ (3 613 $/m²) 159,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 014 $ Poids 68 % |
| 12 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 893 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 583 625 $ Poids 67 % |