301 Chemin FORESTIER · Lévis
Valeur estimée
824 400 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 213,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 160,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,9 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 400 $
Rôle antérieur 587 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437742040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
536 800 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
25213437742040600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin Forestier, Lévis 2026-08-17 · 8 m · Vendu 925 000 $ (4 335 $/m²) 213,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 136 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 673 892 $ Poids 98 % |
| 3 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 497 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 717 $ Poids 86 % |
| 4 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 497 m · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 548 $ Poids 78 % |
| 5 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 300 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +40 421 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 734 228 $ Poids 77 % |
| 6 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 667 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +41 899 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 154 509 $ Poids 73 % |
| 7 | 355, rue de la Corniche, Lévis 2026-08-27 · 833 m · Vendu 869 000 $ (4 198 $/m²) 207 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 969 334 $ Poids 72 % |
| 8 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 471 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 698 390 $ Poids 71 % |
| 9 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 383 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −29 170 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 775 326 $ Poids 68 % |
| 10 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 187 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +55 421 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 816 519 $ Poids 60 % |
| 11 | 303, rue des Véroniques, Lévis 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 159 522 $ (787 $/m²) 202,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +5 583 $ | 169 274 $ Poids 59 % |
| 12 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 242 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 376 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 814 956 $ Poids 58 % |