304 Chemin FORESTIER · Lévis
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 209,6 m² · constr. 1993 · terrain 895,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 455 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437742305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
25213437742305000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin Forestier, Lévis 2026-08-17 · 43 m · Vendu 925 000 $ (4 335 $/m²) 213,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 870 514 $ Poids 99 % |
| 2 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 146 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 635 787 $ Poids 98 % |
| 3 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 512 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −36 561 $ | 707 298 $ Poids 87 % |
| 4 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 256 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 696 105 $ Poids 82 % |
| 5 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 512 m · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −28 437 $ | 602 777 $ Poids 79 % |
| 6 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 658 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 144 860 $ Poids 76 % |
| 7 | 355, rue de la Corniche, Lévis 2026-08-27 · 845 m · Vendu 869 000 $ (4 198 $/m²) 207 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 961 357 $ Poids 73 % |
| 8 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 431 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 662 745 $ Poids 70 % |
| 9 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 139 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +48 425 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 775 772 $ Poids 64 % |
| 10 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 427 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −35 328 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 731 668 $ Poids 63 % |
| 11 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 287 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 339 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 769 819 $ Poids 63 % |
| 12 | 303, rue des Véroniques, Lévis 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 159 522 $ (787 $/m²) 202,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −2 393 $ | 159 804 $ Poids 60 % |