331 Rue GRIVES · Lévis
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 172,9 m² · constr. 1994 · terrain 635,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 393 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437742516200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
25213437742516200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 312 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 695 902 $ Poids 95 % |
| 2 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 474 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 659 945 $ Poids 86 % |
| 3 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 449 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 713 089 $ Poids 85 % |
| 4 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 245 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 507 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 637 726 $ Poids 83 % |
| 5 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 347 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 399 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 623 724 $ Poids 79 % |
| 6 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 124 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 711 573 $ Poids 78 % |
| 7 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 392 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 582 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 586 083 $ Poids 77 % |
| 8 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 545 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 627 968 $ Poids 77 % |
| 9 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 678 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 285 674 $ Poids 75 % |
| 10 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 164 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 772 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 634 425 $ Poids 74 % |
| 11 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 418 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +45 229 $ · Ajust. âge −30 095 $ | 692 342 $ Poids 73 % |
| 12 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 880 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 705 539 $ Poids 70 % |