281 Rue ROITELETS · Lévis
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 183,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 053,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 409 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437743658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
25213437743658000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
504 676 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue des Cormorans, Lévis 2026-10-08 · 314 m · Vendu 670 000 $ (3 735 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 653 833 $ Poids 95 % |
| 2 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 128 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 661 519 $ Poids 93 % |
| 3 | 281, rue des Colverts, Lévis 2026-09-11 · 149 m · Vendu 768 000 $ (3 943 $/m²) 194,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 741 491 $ Poids 92 % |
| 4 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 399 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 725 320 $ Poids 89 % |
| 5 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 4 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 472 $ Poids 79 % |
| 6 | 206, rue du Plateau, Lévis 2026-09-02 · 788 m · Vendu 637 000 $ (3 441 $/m²) 185,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 659 383 $ Poids 75 % |
| 7 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 615 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −34 535 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 078 074 $ Poids 74 % |
| 8 | 285, rue des Colverts, Lévis 2026-09-02 · 144 m · Vendu 637 000 $ (4 029 $/m²) 158,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 767 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 694 137 $ Poids 73 % |
| 9 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 528 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 242 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 688 567 $ Poids 72 % |
| 10 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 604 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 829 $ · Ajust. âge −25 593 $ | 670 805 $ Poids 70 % |
| 11 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 208 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 938 $ Poids 70 % |
| 12 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 566 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +44 030 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 743 021 $ Poids 68 % |