269 Rue MÉSANGES · Lévis
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 126,9 m² · constr. 1995 · terrain 800,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 436 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437745699000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
25213437745699000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue de la Randonnée, Lévis 2026-06-26 · 466 m · Vendu 572 000 $ (4 511 $/m²) 126,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 619 478 $ Poids 90 % |
| 2 | 364, chemin Forestier, Lévis 2025-12-19 · 270 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 550 445 $ Poids 83 % |
| 3 | 241, rue de la Corniche, Lévis 2026-06-10 · 594 m · Vendu 537 000 $ (4 029 $/m²) 133,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 560 415 $ Poids 81 % |
| 4 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 784 m · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −19 834 $ | 563 890 $ Poids 72 % |
| 5 | 383, rue des Viréos, Lévis 2025-11-28 · 626 m · Vendu 585 000 $ (4 524 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 598 613 $ Poids 71 % |
| 6 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 833 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 505 402 $ Poids 69 % |
| 7 | 258, rue Judith-Jasmin, Lévis 2025-10-09 · 613 m · Vendu 507 500 $ (3 937 $/m²) 128,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 515 064 $ Poids 68 % |
| 8 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 610 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 455 381 $ Poids 66 % |
| 9 | 242, rue des Chardonnerets, Lévis 2025-09-03 · 497 m · Vendu 250 000 $ (2 082 $/m²) 120,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 295 243 $ Poids 65 % |
| 10 | 297, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-03 · 255 m · Vendu 340 000 $ (2 826 $/m²) 120,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 265 $ Poids 65 % |
| 11 | 268, route Marie-Victorin, Lévis 2026-08-28 · 367 m · Vendu 480 000 $ (4 482 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 370 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 370 $ Poids 64 % |
| 12 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 228 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +49 417 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 558 198 $ Poids 62 % |