281 Rue MÉSANGES · Lévis
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 158,6 m² · constr. 1988 · terrain 670 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 336 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437754585800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
25213437754585800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 397 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 542 360 $ Poids 90 % |
| 2 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 189 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 592 636 $ Poids 87 % |
| 3 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 483 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 200 730 $ Poids 86 % |
| 4 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 566 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 576 831 $ Poids 85 % |
| 5 | 187, rue du Plateau, Lévis 2026-08-27 · 611 m · Vendu 605 000 $ (3 883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 616 486 $ Poids 84 % |
| 6 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 644 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 609 457 $ Poids 81 % |
| 7 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 616 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge −50 158 $ | 640 882 $ Poids 81 % |
| 8 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 642 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 660 314 $ Poids 80 % |
| 9 | 229, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-12-03 · 406 m · Vendu 570 000 $ (3 649 $/m²) 156,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 644 911 $ Poids 79 % |
| 10 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 381 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 593 300 $ Poids 79 % |
| 11 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 662 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 657 838 $ Poids 74 % |
| 12 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 519 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 535 $ · Ajust. âge −63 070 $ | 643 395 $ Poids 74 % |